第521章 杠杆撬动的总增值
苏婉柔愣住了，下意识地顺着他的话思考。
张伟没有等她回答，自顾自地说了下去。
“我会当庭承认你所有的证据。是的，我们确实讨论过房子升值，也确实在装修上花了心思。但是……”
张伟的语调一转。
“我会向法官提交一份更具分量的证据：一份市政官网关于学区划分的红头文件。文件显示，在一年前，这套房子所在的小区，被正式划入了全市顶尖的‘实验小学’学区。”
“当然，这是假设！也可以是地铁连接，或者附近盖了商业中心等能使房屋大幅升值的东西！三百万升值到六百万，绝对不会只是自然升值！”
“然后我会告诉法官，尊敬的法官，我的当事人的房产，之所以从三百万增值到六百万，其核心原因，是享受到了政策红利，是学区带来的巨大溢价！这部分增值，是典型的‘自然增值’，与对方当事人参与的装修行为，不存在任何法律上的直接因果关系。”
“至于那一百万的装修，最多让房子从‘学区毛坯房’变成了‘学区精装房’，其中产生的价值提升，可能只有几十万。而对方却想凭此分走一百五十万的增值，这才是真正的不公平！”
张伟说完，靠回椅背，平静地看着苏婉柔。
“现在，你该怎么应对？”
苏婉柔的脸色，瞬间由红转白。
政策扶持！这才是增值的关键！对方律师只要抓住这一点，她的“投资论”就会变得无比苍白可笑。
“我……我会主张，装修本身也带来了巨大的价值提升……”苏婉柔的声音有些发虚，连她自已都觉得这个辩解软弱无力。
“巨大？有多巨大？”张伟立刻追问，“你能精确量化吗？在三百万的学区溢价面前，你所谓的‘巨大’，在法官眼里可能只是个零头。对方律师甚至会说，愿意补偿你装修款的一半，再加一点利息，显得大度又通情达理，你怎么办？”
苏婉柔彻底说不出话了，额头上渗出了细密的冷汗。
她感觉自已就像一只被老鹰盯上的兔子，无论怎么挣扎，都逃不出对方的利爪。
看着她失魂落魄的样子，张伟终于笑了。
“现在知道木剑和真剑的区别了？”
他伸出两根手指。
“你的思路没错，但要加上两道锁，让它坚不可摧。”
“第一，拆分。”张伟看着她，“不要去争论增值的主要原因是什么，那是哲学问题。我们只谈钱。立刻去找一家全行业最顶尖、拥有法院认证资质的房地产评估公司，让他们出具一份《房产价值构成分析报告》。”
“报告的核心，是回答两个问题：一，在拥有学区属性的前提下，这套房子如果是毛坯，值多少钱？二，同样拥有学区属性，这套房子是现在的豪华装修，又值多少钱？”
“这两个价值之间的差额，就是你们那一百万‘投资’，实打实创造出来的，谁也赖不掉的‘利润’！他可以说学区是大头，但能说装修一文不值吗？我们用最权威的报告，先把我们的收益精确地钉死！”
“第二，诛心。”张伟的语气变得更深邃了。
“对方不是说这是‘自然增值’吗？我们就帮他证明，这不是‘自然’，而是‘人为’！”
“你去问你当事人，他们当初决定抵押房子、贷款一百万去搞豪华装修，到底是在学区划分之类的官方红头文件下来之后，还是之前？”
苏婉柔一愣：“这……有什么区别吗？”
“区别大了。”张伟冷笑道。
“‘投资论’思路没错，但太脆弱。我刚才问你的装修时间点，就是为了给这把木剑淬火，让它变成真剑。不同的时间点，有不同的打法。”
“如果装修是在文件下来之后，那说明他们就是看准了学区房的风口，追加投资，想让房子卖个更好的价钱，投资意图确凿无疑！”
“你想，政策红利是公开的，谁都知道房子要涨价。这时候，他们夫妻俩共同决定，用婚后共同财产去还贷，投入上百万进行豪华装修，这个行为的目的是什么？难道是为了自已住得舒服一点，就心甘情愿让男方一个人的婚前财产增值三百万吗？”
“不！”张伟不等苏婉柔回答，便直接给出答案，“任何一个有正常思维的成年人，都知道这是在追加投资！是用夫妻共同的钱，去撬动一个巨大的、可预见的利润！所以，我们主张的，就不是什么装修本身的增值，而是这三百万总增值的平分权！”
“法庭上，你要告诉法官：政策是机会，但机会需要用金钱和行动去把握。我的当事人，用她婚后的收入、用她背负的共同债务，和男方一起抓住了这个机会。这三百万的增值，是他们‘共同投资行为’产生的‘共同收益’！理应平分！一百五十万，一分不能少！”
苏婉柔的呼吸急促起来，这个思路比她刚才想的还要霸道，还要直接！
“如果……是在文件下来之前呢？”
张伟笑了。
“那就更有意思了。”
“这也是你最担心的，装修是在学区划分的官方文件下来之后。这是对方律师最喜欢看到的局面。”
“他一定会像你刚才说的那样，把增值拆成两块：政策增值和装修增值。然后告诉你，政策增值是大头，归他；装修增值是小头，可以分你一半。”
“他甚至会主动申请对装修部分的增值进行评估，显得自已特别公平，然后让评估公司给你评出个二三十万的增值，分你十几万，就把你打发了。”
苏婉柔的心沉到了谷底，这完全就是她预想中最糟糕的局面。
“那……我们怎么破局？”
“破局的关键，在于重新定义‘共同还贷’这个行为。”张伟的眼神锐利起来。
“你要告诉法官，我们承认政策是增值主因，但这个巨大的政策红利，在当时只是一个‘潜在价值’，是一座需要开采的金山！而开采这座金山需要什么？需要工具！那一百万的装修贷款，就是开采金山的工具！”
“你要当庭质问男方：既然政策红利已经明确，房子躺着就能升值，你为什么还要多此一举，拉着我当事人一起，背负上百万的共同债务去装修？你自已的钱呢？你为什么不用自已的钱？非要用夫妻共同的信用和未来的收入去做抵押？”
“答案只有一个！因为他要用我当事人的信用和还款能力，作为杠杆，去撬动这个巨大的潜在价值！他让她共同承担了风险，共同付出了代价，目的就是为了让这套婚前房产的价值实现最大化！”
“所以，我们的诉求就不是分割‘装修增值’，而是要求对‘杠杆撬动的总增值’进行贡献度分割！我当事人贡献了信用、承担了债务，这个贡献，难道不应该分享这三百万总增值的一部分吗？”
“这在法律上，叫‘重大贡献’！我们可以不要一半，但法官在裁量时，绝不可能只给你十几万装修款！”
苏婉柔的眼睛猛地亮了起来。
原来还能这么打！这不是分割财产，这是在主张贡献！
原来，自已想到的死局，在张伟的解读下，反而成了已方有利的武器！
“我……我这就去写一份新的起诉状！”
苏婉柔的血液再次沸腾，她抓起手机转身冲出了办公室。
一个年轻的脑袋顺着门缝探了进来。
是张志远。
张伟甚至没有抬头，只是将咖啡杯放回桌上。
“进来。”