第520章 房屋装修是消费，还是投资？
苏婉柔挺直了腰杆，双手一拍桌面，“我马上去联系！张律您放心，我保证，用最快的速度拿下这个案子的代理权！”
“那个……张律。”
苏婉柔重新坐了回去，双手紧张地放在膝盖上。
“嗯？”张伟抬眼看她。
“我……我手上有个案子，最近有点头疼，想……想请教您一下。”她有些不好意思地开口。
自从跟了张伟，她处理的案子大多顺风顺水。
张伟似乎来了点兴趣，身子往后一靠，换了个舒服的姿态，下巴微抬：“说说看。”
得到许可，苏婉柔连忙从自已的公文包中找出来一小摞文件，将其中几份关键的抽出来，摊在张伟面前的桌上。
“是一个离婚析产的案子。”苏婉柔组织着语言，力求陈述清晰。
“我的当事人是女方。男方在婚前全款买了一套房子，房产证上只有他一个人的名字。这一点没有争议，根据法律规定，这套房子属于他的婚前个人财产。”
张伟不置可否，示意她继续。
“问题出在婚后。他们结婚第二年，为了改善居住环境，夫妻俩决定对这套房子进行一次彻底的豪华装修。因为手头资金不够，他们就用这套房子做抵押，向银行申请了一笔一百万的装修贷款，贷款期限五年。”
“这笔贷款，是在婚后申请的，由他们夫妻二人作为共同借款人。上个月，他们刚刚还清了全部贷款的本金和利息，总计约一百一十五万。”
“现在，双方因为感情不和，要求离婚。财产分割的时候，矛盾就出来了。”
苏婉柔的手指在文件上的一组数字上点了点：“这套房子，男方婚前购买时是三百万。经过这次装修，加上这几年的市场行情变化，现在的市场估值大概在六百万。也就是说，房子总共增值了三百万！”
“我当事人的诉求是，她可以不要房子，但她认为，婚后共同还贷和装修的行为，是对这个房产价值提升的共同贡献，所以她应该分得房屋增值部分的一半，也就是一百五十万。”
“但男方不同意。”苏婉柔的眉头紧紧锁起，“男方的律师非常强硬，他提出，房子是男方的婚前财产。婚后共同偿还的一百万装修贷款，他愿意承认是夫妻共同债务，现在已经还清，所以他只愿意补偿我当事人五十万，也就是共同还贷本金的一半。至于房屋增值的整整三百万，他认为这属于房产的‘自然增值’，和我当事人没有任何关系。”
张伟听完，没有立刻表态，反而问了一个不相干的问题：“小苏，你当律师多久了？”
“啊？”苏婉柔一愣，下意识回答，“加上实习期，快三年了……”
“三年，不短了。”张伟摇了摇头，手指在桌上轻轻敲了敲，“那你怎么还一头扎进‘夫妻财产’这个概念里，自已把自已给绕晕了？”
苏婉柔的脸颊有些发烫，辩解道：“可是，我查阅了大量类似的判例。大部分法院的观点，都倾向于男方那边。”
“法官普遍认为，婚前财产在婚后的增值，除非另有约定，否则仍属于个人财产。对于共同还贷行为，法院一般只会支持返还一半的已还贷款本息，对于所谓的‘增值部分’，很难支持。”
“也就是说，按照常规思路打下去，我当事人最多只能拿回五十多万的还款。对方律师甚至已经同意调解，金额可以谈到七十万。”
“但我当事人觉得太亏了，是绝对不会接受这个方案的！”
苏和婉说完，满怀期待地看着张伟。
她知道这个案子的症结在哪里。法律条文是清晰的，婚前财产就是婚前财产。她想赢，就必须找到一个全新的、能够说服法官的突破口。
但她想破了脑袋，也找不到那把钥匙。
张伟看着她那副苦恼又钻牛角尖的样子，忽然笑了。
“你，去给我重新倒杯咖啡，要热的。”
“哦……好！”苏婉柔虽然不解，但还是立刻起身，拿起杯子快步走了出去。
很快，一杯热气腾腾的咖啡被重新放在了桌上。
张伟端起来，却没有喝，而是用手指沾了点咖啡渍，在光滑的桌面上画了一个简单的方框。
“这是男方的房子，婚前财产，毛坯房，价值三百万，对吗？”
“对。”苏婉柔点头。
张伟又在方框里面画了几条交错的线。
“这是你们婚后共同投入的一百万，把它变成了精装修房，对吗？”
“对。”
“好。”张伟抬起头，看着苏婉柔的眼睛，“现在，忘掉他们是夫妻，忘掉这是离婚官司，忘掉所有你背过的法条和判例。”
他的声音不疾不徐，带着一种奇特的引导力。
“我问你第一个问题：这一百万，是消费，还是投资？”
苏婉柔愣住了，下意识地回答：“是……为了改善居住环境的消费吧？”
“是吗？”张伟反问，“如果他们是租房子住，花了三十万装修，这是消费。因为房子不是他们的，钱花出去就没了。但现在，他们装修的是自已的房子，这笔钱，让房子的价值实打实地提升了。你觉得这还纯粹是消费吗？”
苏婉柔的呼吸一滞，脑子开始飞速转动。
张伟继续问：“第二个问题：我有一个铺子，你出钱装修，我们约定将来卖掉分钱。这是什么行为？”
“商业合作，投资入股！”苏婉柔不假思索地回答。
“很好。”张伟的嘴角勾起，“第三个问题，也是最关键的问题：现在，把前两个问题结合起来。一方出房产（毛坯），另一方（夫妻双方）共同出资（装修款），让房产大幅升值。现在要散伙了，只退还出资款，却不分配升值带来的利润，你觉得，这在商业逻辑上说得通吗？”
“说不通！这不公平！出资方的行为就是投资！理应分享利润！”
话音落下的瞬间，苏婉柔整个人僵在了原地。
之前所有关于“夫妻共同财产”、“婚前财产”的法律概念，在她脑中瞬间崩塌、重组！
“我……我明白了……”苏婉柔的声音都在发颤，“诉讼请求错了！我们主张的，不应该是对‘房屋产权’的分割！而是对‘投资收益’的分割！我们打的不是离婚官司，是投资纠纷！”
她越说眼睛越亮，之前所有的困惑和憋屈一扫而空。
“思路对了，但别高兴得太早。”张伟摆了摆手，“对方律师会立刻反驳，说这不是商业投资。你怎么说服法官？”
苏婉柔冷静下来，脑子转得飞快：“用证据说话！我要去挖贷款合同、装修方案、聊天记录，证明他们有‘让房子升值’的共同主观意图！这一点很容易证明，正常家庭买房都会考虑到升值保值问题！”
“有点意思。”张伟的嘴角终于勾起一抹真正的赞许，“顺着这个思路去找，这个案子，能打。”
“不过，你的武器现在还只是一把木剑。”他淡淡地开口。
苏婉柔的笑容僵在脸上。
张伟身体微微前倾：“现在，我来扮演对方律师。你在法庭上，抛出了你的‘投资论’，也出示了你找到的聊天记录和装修合同作为证据。”
“你猜，我会怎么反击？”